Umowa z Kierownikiem Budowy - na co wrócić uwagę?

1/ potwierdzenie uprawnień;

2/ zapewnienie o przynależności do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa;

3/ ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej; 

* czy jeszcze jakieś inne ubezpieczenie jest potrzebne ?

4/  okres współpracy

Zleceniobiorca będzie wykonywał funkcje kierownika budowy w czasie od daty podanej w oświadczeniu o przyjęciu obowiązków kierownika budowy do daty ukończenia budowy odnotowanej w „Dzienniku Budowy” i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

5/ Za wykonanie funkcji kierownika budowy Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy kwotę  .................... zł brutto (słownie: ………………..), w tym podatek VAT … %.

6/ częstotliwośc i forma zapłaty

Wynagrodzenie , o którym mowa w pkt. 5 płatne będzie w ratach po zakończeniu uzgodnionych etapów robót. 

lub procentowo np.

– 10% należnego wynagrodzenia w dniu wykonania fundamentów,

– 40% w dniu zakończenia stanu surowego,

– 25% w dniu ukończenia instalacji,

– 10% po wykonaniu tynków wewnętrznych,

– 10% po wykonaniu tynków zewnętrznych,

– 5% po zakończeniu budowy i zgłoszeniu tego faktu do właściwego organu administracji oraz uporządkowaniu terenu.

Wypłata wynagrodzenia Zleceniobiorcy nastąpi przelewem na jego rachunek ..................w Banku .................. Oddział w .......... nr ……………………., w terminie 14 dni od daty doręczenia Zleceniodawcy faktury.

-> co obejmuje cena tzw. standardowa

WYPISAĆ OBOWIĄZKI KIEROWNIKA BUDOWY

 Zakres obowiązków Wykonawcy: .....................................(BLOG WPIS 1)

-> jak wyglądać będą płatności za np. dodatkowe wizyty

-> w czym wspiera (na warunkach bezpłatnych) Kierownik Budowy np. doradztwo w wyborze materiałów, optymalizacja kosztowa inwestycji

7/ Zleceniobiorca jest odpowiedzialny za szkody poniesione przez zleceniodawcę wskutek niewykonania albo nienależytego wykonania przez Zleceniobiorcę obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

8/ Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

9/ Zleceniodawca przekazuje Kierownikowi Budowy, a Kierownik Budowy przyjmuje:

- projekt budowalany

- pozwolenie na budowę

- projekty przyłączy poszczególnych mediów

10/ Kierownik budowy zobowiązuje się dokonać zgłoszenia rozpoczęcia budowy

! Zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Inwestor chcąc przystąpić do realizacji inwestycji budowlanej dla której wymagane jest pozwolenie na budowę zobowiązany jest do złożenia do właściwego organu nadzoru budowlanego zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Niedopełnienie tego obowiązku zagrożone jest sankcją karną wynikającą z art. 93 ustawy Prawo budowlane (egzekwowaną zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia). Braki oraz błędy w wymaganych załącznikach nie czynią zawiadomienia bezskutecznym, jednak organ nadzoru budowlanego ma obowiązek wezwać inwestora do uzupełnienia zawiadomienia. Gdy prawidłowo wezwany inwestor nie uczyni tego, to organ zobowiązany jest do zastosowania sankcji karnych wynikających z wyżej wymienionych przepisów. Oprócz organu nadzoru budowlanego, o rozpoczęciu prac budowlanych należy poinformować autora projektu, który sprawuje nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych jest niezbędne organowi nadzoru budowlanego do prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych, a także kontroli budów w zakresie procesu budowlanego, zgodności realizowanego obiektu z przepisami budowlanymi i decyzją o pozwoleniu na budowę, oraz weryfikacji uprawnień osób odpowiedzialnych za prowadzenie robót.

Zawiadomienie należy złożyć przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych.

Usługę można zrealizować w:

• Wojewódzkie Inspektoraty Nadzoru Budowlanego

• Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego

1. W większości przypadków zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych składa się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

2. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych składa się do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego w przypadku, gdy pozwolenie na budowę wydane było przez wojewodę (albo też zostało przyjęte przez niego zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych, wymagające złożenia ww. zawiadomienia).

Szczegóły:

https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/559-zawiadomienie-o-rozpoczeciu-robot-budowlanych

11/ Kierownik budowy zobowiązuje się zawiadamiać Inwestorów na trzy dni naprzód o konieczności zakupu materiałów budowlanych z podaniem ich ilości.

-> doprecyzować zasady

12/

Kierownik budowy zobowiązuje się zapewnić na placu budowy czystość i porządek przez:

1) wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych oraz utrzymywanie tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym i porządkowym oraz przyłączenie do istniejącej kanalizacji sanitarnej,

2) gromadzenie powstałych na terenie budowy odpadów komunalnych w urządzeniach, o których mowa w pkt. 1,

3) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych,

4) oczyszczanie ze śniegu, lodu, błota i innych zanieczyszczeń chodników położonych wzdłuż nieruchomości.

-> doprecyzować

13/ Warunki odstąpienia od umowy

W wypadku gdyby Kierownik budowy nie stawił się na terenie budowy dwa kolejne dni bez usprawiedliwienia nieobecności bądź nie wykonywał swoich obowiązków w sposób rzetelny, Inwestorzy mają prawo odstąpić od umowy.

14/ Kary 

W razie odstąpienia przez Kierownika budowy od następnego etapu prac, bądź nie wykonywania swoich obowiązków w sposób rzetelny, bądź nieusprawiedliwionego niestawienia się na terenie budowy w terminach uzgodnionych,potrzebnych.

Kierownik budowy zapłaci Inwestorom karę umowną w wysokości .................... (słownie: ........................................... złotych), konto .... w terminie ....